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广州律师解答不交物业费有什么法律后果?

作者:时间:2020-03-30 15:40:12

  1、补交全额物业费和违约金。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

  2、如果业主不执行法院的判决,就会进入失信黑名单,处处受限,无法坐飞机高铁、无法贷款、不能住星级宾馆、限制旅游。

广州律师

  广州律师解答按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交或少交物业费:

  (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

  (2)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。

  (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

  (4)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。

  (5)物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。可以拒交物业费。

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